房貸審批與哪些因素有關(guān)
1、個(gè)人信用記錄
申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。
2、還款能力
除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過(guò)大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
3、個(gè)人貸款違約
如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過(guò)6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過(guò)24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
4、首付款
根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。
5、負(fù)債過(guò)高
如信用卡每月還款額超過(guò)月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過(guò)月收入50%等。
購(gòu)房貸款辦不下來(lái)該怎么辦
1、積極了解具體問(wèn)題
如果購(gòu)房貸款遲遲沒(méi)有批下來(lái)，用戶需要積極和銀行溝通無(wú)法審批的原因，如果是用戶本人的征信或流水問(wèn)題，如果流水不夠可以和銀行商量能不能補(bǔ)齊流水。也可以通過(guò)增加首付比例減少貸款金額的方式再次向銀行申請(qǐng)貸款。
2、找擔(dān)保公司
如果用戶個(gè)人資質(zhì)并沒(méi)有那么好，可以選擇找到銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保，在辦理?yè)?dān)保時(shí)用戶需要額外繳納手續(xù)費(fèi)。
3、咨詢其他銀行
不同的銀行對(duì)貸款申辦標(biāo)準(zhǔn)有所不同，如果用戶在一家銀行無(wú)法成功申貸，可以選擇一家要求相對(duì)較低的銀行辦理。