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1、盡量把開發(fā)商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上?！督ㄔO(shè)部商品房銷售管理辦法》第三章第十五條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定。

2、注意隱含的推定：未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。因此建議對無用條款均應(yīng)于刪除。

3、手寫優(yōu)先原則：如果出現(xiàn)印刷文字與手寫文字不一致，以手寫文字為準(zhǔn)。

4、地址、聯(lián)系電話應(yīng)準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時通知，過去有許多糾紛由此而來。

5、平臺計價問題：平臺不能出售，更不能單獨計價;對于獨立的平臺或露臺，如果由于其專用性，增加了使用功能，提高了使用價值，應(yīng)進行合情合理地協(xié)調(diào)后，提高其房屋單價。

6、竣工認(rèn)定：以取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》為準(zhǔn)。

7、交付期限：約定出現(xiàn)延期的條件(事實)時出具證明的有效職能部門，如氣象局、供電局、自來水公司等，并約定通知買受人。

賣房時應(yīng)該注意什么
1、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。

2、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。

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賣房協(xié)議如何進行書寫

#筆記內(nèi)容# 2022-6-3

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