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開(kāi)發(fā)商違約可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)進(jìn)行投訴，如果房管部門(mén)不能有效的協(xié)商解決，可以通過(guò)法院訴訟解決。個(gè)人與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛屬于合技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。同糾紛。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的損害賠償，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房，如果有約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，就按照購(gòu)房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。開(kāi)發(fā)商違約申請(qǐng)退房的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有約定的話，開(kāi)發(fā)商一般在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)支付的預(yù)付款必須加倍返還。合同中約定違約責(zé)任，明確違約金的具體金額的，由其約定，如無(wú)約定，按法律規(guī)定處理。例如，支付定金的一方違約的情況下，不返還定金。雙方都有錯(cuò)誤。根據(jù)各自的錯(cuò)誤程度來(lái)分擔(dān)。違約金不足彌補(bǔ)損失的情況下，可以要求違約方賠償對(duì)方的損失。違約金太高的話，也可以要求減少賠償金額。

怎樣讓開(kāi)發(fā)商退款快
讓開(kāi)發(fā)商退款，首先發(fā)出退房申請(qǐng)，兩星期內(nèi)辦好手續(xù)，由開(kāi)發(fā)商退還房款。買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款。

1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。

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開(kāi)發(fā)商不退款一般可以找誰(shuí)投訴

#筆記內(nèi)容# 2022-6-6

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