1、如果房貸利率選擇的是浮動的，那么，房貸利率下調(diào)已貸的也參與下調(diào)。浮動利率到了利率調(diào)整日會發(fā)生變化，房貸利率下調(diào)，用戶后續(xù)的房貸利率會降低。
2、如果房貸利率選擇的是固定的，那么，房貸利率下調(diào)已貸的不參與下調(diào)。因為貸款的利率是在固定貸款期限約定是不變的，使用的是國家標準利率。
房貸利率下調(diào)意味著什么?
1、房貸利率下降意味著房市回暖。
大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個時候房貸利率降低，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟的增長。
2、房貸利率下降意味著進入LPR利率時代。
LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準利率，由多家銀行共同報價再加權平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個時候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛選擇LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎上的固定利率，這也就意味著LPR利率時代的到來。
3、房貸利率下降意味著消費增加。
要知道買房一族為了每月還貸，平時的生活支出都是有計劃的，如果這個時候房貸利率下降，導致月供減少，那計劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費，提高生活品質(zhì)，而消費增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。
房貸利率下降有什么好處?
房貸利率下降，好處是用戶申請房貸的成本降低，相同的貸款額度以及貸款期限，用戶需要支付的利息會更少。因此，當房貸利率下降時，這段時間是比較適合申請房貸的。而房貸利率上調(diào)，房貸利息就會增加，對于用戶來說還款負擔也會增加。