1、有證，即房產(chǎn)已辦理房產(chǎn)證。
2、有余值，房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。
如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多，比如房產(chǎn)值100萬(wàn)，只抵押貸款了10萬(wàn)，那么就還有90萬(wàn)的余值(然后根據(jù)房屋評(píng)估來(lái)給具體的成數(shù))。
3、所抵押的房屋有良好的變現(xiàn)能力，地段較好，房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過(guò)評(píng)估具有剩余價(jià)值可做抵押。
4、所抵押的房屋房齡不超過(guò)20年，面積50平以上。
5、申請(qǐng)人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對(duì)銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個(gè)人收入證明、一次抵押貸款合同等相關(guān)條件。
6、申請(qǐng)人需配合銀行，向不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經(jīng)知曉，該抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)屬于二次抵押。
7、不同的地區(qū)和銀行，對(duì)于按揭房的抵押要求不同，留意相關(guān)銀行的具體條例。
注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡(jiǎn)單的)。
房屋進(jìn)行二次抵押貸款時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
1、二次抵押貸款必須要有房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是要在借款人手中，若是抵押在銀行或者其他地方的話，都是不能成功辦理二次抵押貸款業(yè)務(wù)的。
2、二次抵押貸款必須要有可抵押貸款額度。一般要求可抵押貸款額度達(dá)到房屋總價(jià)值的6-7成后比較容易辦二次抵押貸款。而要是只有房屋總價(jià)值3-4成的話，則一般無(wú)法辦理成功。
3、雖然二次抵押貸款業(yè)務(wù)是有抵押物做抵押的，但是對(duì)借款人的貸款條件同樣要求嚴(yán)格。借款人要有穩(wěn)定的收入和良好的信用，最重要的是要有還款能力，負(fù)債情況良好!