買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)
小產(chǎn)權(quán)房要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格;小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)要符合城市總體規(guī)劃;最好購(gòu)買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房;簽訂合同時(shí)，讓見(jiàn)證人在場(chǎng)并簽字;在合同上對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定。具體注意事項(xiàng)如下：
1、開(kāi)發(fā)主體要合法。無(wú)論小產(chǎn)權(quán)房是誰(shuí)開(kāi)發(fā)的，都一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增大。
2、符合城市總體規(guī)劃。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)一定要符合符合城市總體規(guī)劃，這樣在后期才有取得房產(chǎn)證的可能性。
3、購(gòu)買(mǎi)規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)家雖然禁止建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，但還沒(méi)有大規(guī)模地拆除小產(chǎn)權(quán)房。所以，購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。
4、找見(jiàn)證人見(jiàn)證簽訂合同。購(gòu)房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可讓見(jiàn)證人在場(chǎng)，并讓其簽字，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
5、合同約定詳細(xì)。雖然小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但購(gòu)房者可以依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保障權(quán)益。所以，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。