公積金貸款利息和商業(yè)貸款利息相差多少
利率方面，商業(yè)貸款短期貸款的基準(zhǔn)利率：一年(含)的利率為4.35%，中長(zhǎng)期貸款：一至五年(含)的利率為4.75%;五年以上利率為4.9%;公積金貸款最新利率五年及以下基準(zhǔn)利率為2.75%，五年以上為3.25%。以五年以上的貸款為例，商業(yè)貸款比公積金貸款利率多了1.65%。
但因?yàn)樯虡I(yè)貸款各大銀行會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮，所以這個(gè)數(shù)值還會(huì)更高一些。
舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，假設(shè)用戶要貸款50萬(wàn)元，貸款期限15年，選擇等額本息還款，則首首套房利率、二套房利率之間的對(duì)比如下：
1、首套房貸利率：5年以上公積金貸款年利率3.25%，月供為2436.58元，總利息230974.34元;商業(yè)貸款年利率5.73%，月供3139.49元，總利息441847.55元。相比之下，公積金貸款月供比商業(yè)貸款少702.91元，總利息少了210873.21元，按比例來(lái)算也是達(dá)到47.8%。
2、二套房貸利率：5年以上公積金貸款年利率3.575%，月供為2523.27元，總利息256982.4元;商業(yè)貸款年利率5.99%，月供3218.45元，總利息465535.39元。相比之下，公積金貸款月供比商業(yè)貸款少695.18元，總利息少了208552.99元，按比例來(lái)算也是達(dá)到44.8%。
由此可以看出，公積金貸款對(duì)比銀行商業(yè)貸款可以節(jié)省不少錢(qián)，使用公積金貸款還房貸其壓力也可以減緩不少。