限跌令背后真正的原因是什么
第一，“限跌令”并不等于房價不許降，而是要避免大起大落。如果開發(fā)商都不計成本把房價打折 甩賣，很容易出現(xiàn)相互踩踏事件，而一手房價出現(xiàn)下跌，必然也會帶動二手房價的下跌。屆時房價很有可能在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅回落，這是各地所不愿意看到的。這次湖南岳陽規(guī)定商品房成 交價格不得低于備案價格的85%，就是要告訴開發(fā)商，房價可以降價促銷，但不能有過大的跌幅;
第二，降低高價拿地企業(yè)的風(fēng)險。現(xiàn)在很多開發(fā)商在各地高價拿了地，正準(zhǔn)備開發(fā)建房，如果沒有 “限跌令”，房企之間競相壓價，那高價拿地的開發(fā)商將會面臨困境。現(xiàn)在究竟是造房子好?還是 不造好?如果造房子的話，高價拿了地，房價根本降不下來，如果打折促銷，企業(yè)肯定會出現(xiàn)虧損。如果是 不造房子，把土地空置起來，但是如果地塊長期空置，也要被當(dāng)?shù)卣栈亍?
第三，如果允許開發(fā)商肆意降價促銷，對于購房者來說，他們只買漲，不會買跌。如果房價漲了， 反而有助于刺激房地產(chǎn)市場的銷售，而如果房價跌了，購房者都會處于一種觀望狀態(tài)，在這種情況 下，房子就更不好賣了。如果各地都堆積了大量庫存商品房，買不出去，那當(dāng)?shù)劂y行就會出現(xiàn)不良貸款。所以，為了幫助開 發(fā)商盡快去庫存，化解銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險，各地也要出臺房地產(chǎn)“限跌令”。
第四，如果房價稍有下跌，短期內(nèi)跌幅不明顯，老業(yè)主們可能也不會找開發(fā)商的麻煩，但如果在短 期內(nèi)房價下跌過大，老業(yè)主們買一套房就要損失幾十萬，他們就會找開發(fā)商要求補償和退還房款。這不僅會影響到開發(fā)商銷售，也會給樓市帶來更多的動蕩。所以，各地出臺“限跌令”，就是希望 通過溫水煮青蛙的方式，在規(guī)范房地產(chǎn)市場的同時，讓房價緩慢下跌，給房地產(chǎn)市場帶來的影響降到最低。