為什么想要取消公攤面積
首先，公攤面積缺乏法律依據(jù)和制度約束，對老百姓極為不公。商品房公攤哪些面積、多大面積，都是一團迷霧，只能由開發(fā)商“信口開河”，而購房者毫無申辯權力。普通高層商品房的公攤面積系數(shù)已經(jīng)由前幾年的20%左右，正在邁向30%。青島某一樓盤交房時，業(yè)主才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商公攤“造假”，銷售時承諾的31%的公攤，交房時卻變成了46%，購房者多花冤枉錢不說，買到的房子室內(nèi)面積嚴重縮水，品質也大大降低。為什么購房者會“無申辯權力”，歸根結底是從來沒有哪一個專業(yè)機構在業(yè)主或第三方專業(yè)機構的監(jiān)督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積;
其次，公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻不得不為它承擔高額的費用。購房時需要繳納稅費、房屋維修基金，這些費用都是以建筑面積來計算的。購房者拿到房后，面對物業(yè)、裝修公司時，還要繳納物業(yè)費、取暖費、裝修費，甚至是保潔開荒費用也都按照建筑面積計價。這意味著購房者實際上多花了很多冤枉錢。當然，最不能忽略的是，后期如果房地產(chǎn)稅落地，購房者還可能承擔更多的費用。拿物業(yè)費來說，物業(yè)公司服務的只是公區(qū)面積部分，并未入戶服務，為何收取物業(yè)費時要按照建筑面積計價?
再者，現(xiàn)實中業(yè)主必須承擔公攤面積部分的服務費用，但開發(fā)商卻公然利用小區(qū)公區(qū)部分牟利，比如電梯轎廂廣告出租收益、利用公區(qū)部分私自組織活動、拉贊助、地面車位停車收費等，這些利用公攤面積賺取的收益，按照法律法規(guī)要求，屬于全體業(yè)主所有，但卻基本上都被開發(fā)商中飽私囊了。
為什么公攤面積還未取消
盡管公攤面積“天怒人怨”，但是公攤面積的取消，還是面臨重重困難?？偨Y來看，主要有以下兩點：
一是，取消公攤需要一個過程。半月談的文章里，一針見血地指出“試圖一蹴而就取消公攤面積并不現(xiàn)實，畢竟房地產(chǎn)交易、持有全流程是一個龐大的體系，牽一發(fā)而動全身，需要有一個轉換的過程，其中還涉及眾多既得利益者。”
二是，即使取消了公攤也無法根治問題，甚至帶來更多問題。“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商很可能將房價單價調(diào)高，按總價來看購房者付出的金錢是不變的;而是可能導致社區(qū)品質下降，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水，從而影響居住舒適度。