無法辦理房產證的原因有哪些?
1、開發(fā)商的原因。開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。
2、開發(fā)商擅自更改房屋性質、變更規(guī)劃。開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設，也是無法取得房本的。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人。開發(fā)商取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有。
4、房屋質量檢驗不合格。根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
房產證一直不辦理有什么影響?
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
4、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。