無法辦理房產(chǎn)證的原因有哪些?
1、開發(fā)商的原因。開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。五證是指，《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。
2、開發(fā)商擅自更改房屋性質(zhì)、變更規(guī)劃。開發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無法取得房本的。
3、開發(fā)商將房屋抵押給他人。開發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是沒有產(chǎn)權(quán)證書了，甚至連居住權(quán)都沒有。
4、房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可以將房屋交付給買房人使用。開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。
房產(chǎn)證一直不辦理有什么影響?
1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
3、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。
4、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。