小區(qū)停車費(fèi)收益該歸誰(shuí)?
建筑物內(nèi)地下車庫(kù)的歸屬，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等形式進(jìn)行約定。沒(méi)有特別約定的，車輛的所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有。收費(fèi)亦歸開(kāi)發(fā)商所有。
但如果地下車庫(kù)不是建筑規(guī)劃范圍內(nèi)的設(shè)施，是在占用業(yè)主公共區(qū)域建設(shè)的，則屬于業(yè)主共同所有。收費(fèi)歸業(yè)主共同所有。《民法典》規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
1.在物業(yè)管理范圍的小區(qū)中停車，每個(gè)月的停車服務(wù)收費(fèi)最高限額為70元/車，如果是因?yàn)轳{車拜訪小區(qū)內(nèi)業(yè)主，而停在小區(qū)內(nèi)的車，每小時(shí)2元/車，剛開(kāi)始停放的一小時(shí)內(nèi)不對(duì)其進(jìn)行收費(fèi)，這種對(duì)小區(qū)外來(lái)車輛的收費(fèi)每天最高限額為10元/車。
2.在普通小區(qū)內(nèi)自己擁有車庫(kù)或者車位的業(yè)主，仍需繳納費(fèi)用，但是這種費(fèi)用不是停車場(chǎng)地的費(fèi)用，而是指在車庫(kù)中照明費(fèi)用和其他管理費(fèi)用等。不同住宅小區(qū)有不同的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而且這些收費(fèi)都屬于前期物業(yè)管理，在業(yè)主委員會(huì)成立后，還會(huì)進(jìn)行市價(jià)調(diào)節(jié)。
3.在保證業(yè)主們的停車需求都得到滿足的情況下，小區(qū)可向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)放底下停車場(chǎng)或者是租用地下車位，當(dāng)申請(qǐng)通過(guò)后，按照在小區(qū)內(nèi)的不同地段，制定其小區(qū)停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。