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1、首套房建筑面積小于90平方米，需要繳納總房款1%的契稅。

2、首套房建筑面積在90平方米至144平方米之間，需要繳納總房款1.5%的契稅。

3、首套房建筑面積在144平方米以上，則需要繳納總房款3%的契稅。

4、如果是二套房，不管面積大小，契稅統(tǒng)一為總房款的3%。

疊墅怎么選擇
1、上層疊拼別墅優(yōu)缺陷：上疊一般來說它就是那種閣樓和天臺，相對來說陽光會比較好，而且還不會受到樓下住戶影響。缺陷是要爬樓，如果是挑高沒有做好，就給人沒有別墅的感覺，差不多跟復式樓也差不多。

2、下層疊拼別墅優(yōu)缺陷：下疊感覺和普通別墅其實相比都是差不多，這種一樣是帶有宅院，而且一樣它還是有地下室，客廳是挑高的。缺陷是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓的陽光還有可能不好。

買疊墅需要注意哪些
1、注意疊墅產權：因為小產權不能正常上市交易，價格較便宜;而大產權能正常上市，價格較貴。如果購買了小產權疊加別墅，將不能取得合法有效產權證，將會面臨土地被收回的風險。

2、注意內、外觀感覺：首先要辨清別墅的建筑形式(聯排、雙拼、疊拼、獨幢)、容積率和綠化率等。容積率是別墅區(qū)規(guī)劃設計方案中主要的指標之一。容積率越高，說明區(qū)域內房子建得多，人口密度大。此外要分清“綠地率”與“綠化覆蓋率”這兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。此外，在選購別墅時還要看房型是否開門見亮，房間、客廳、廚房等要盡量明亮，功能齊全，布局合理。

3、要注意物業(yè)管理：購買別墅時要問明物業(yè)公司的進入時間、物業(yè)收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電和供氣等事項。要弄清物業(yè)管理費都包括哪些內容等事項，以便估算購買后的使用成本。

4、注意貸款額：別墅貸款成數較低，而且還會受總房價、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。

5、注意贈送地下室是否算建筑面積：指房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的一半者，如果地下室凈高超過2.2米，那應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。

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疊墅通常要交多少契稅呢？

#筆記內容# 2022-8-4

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