疊墅和別墅的區(qū)別
1、形成的區(qū)別
別墅是住宅樓，這通常是由一個(gè)獨(dú)立的建筑物或多個(gè)建筑物之一，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，它是由上下疊加在一起的多層復(fù)式住宅。
2、設(shè)施的區(qū)別
疊墅下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨(dú)門獨(dú)院、獨(dú)立扶梯、超大露臺(tái)、私家庭院、多重花園等設(shè)施。別墅設(shè)有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅是用來享受居外生活的居所，這是第二居所而非*居所。
3、造型的區(qū)別
與聯(lián)排別墅相比，疊墅有更豐富的獨(dú)立的表面形狀。與此同時(shí)，它克服窄而深排屋的缺點(diǎn)在一定程度上。它的內(nèi)部空間有一個(gè)別墅的所有元素。它與天，地和花園像普通別墅的私人生活空間。它也與疊墅的精神內(nèi)核，其主要面向社會(huì)的“脊梁”活的文化，這是購房者的夢(mèng)想而奮斗的私人領(lǐng)地。
買疊墅要注意什么
1、注意產(chǎn)權(quán)
要注意疊墅產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)不能正常上市交易，價(jià)格較便宜;而大產(chǎn)權(quán)能正常上市，價(jià)格較貴。如果購買了小產(chǎn)權(quán)疊墅，將不能取得合法有效產(chǎn)權(quán)證，將會(huì)面臨土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、環(huán)境
挑選疊加別墅時(shí)要注意環(huán)境，不但要空氣清新，而且要陽光充足。要是陽光不充足，昏暗濕潤(rùn)，會(huì)令人心境壓抑煩悶。
3、鬧市別墅
購買別墅不要選擇鬧市區(qū)，鬧市區(qū)大多處于交通紊亂的地方，會(huì)有很多汽車尾氣污染和各種噪聲，不適合人們居住。
4、貸款
別墅貸款成數(shù)較低，而且還會(huì)受總房?jī)r(jià)、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請(qǐng)公積金貸款，只能申請(qǐng)商業(yè)貸款。
5、送地下室
地下室指房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的一半者，如果地下室凈高超過2.2米，那應(yīng)當(dāng)算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。