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別墅的地下車位都是捆綁的，正常最少都會劃兩個車位跟別墅一起捆綁銷售，正常都是贈送的，但是也可以算是購買的因為錢都在房屋價格里面了，可以說很少有別墅不帶車位銷售，所以不存在選擇的問題。

疊墅和別墅的區(qū)別
1、形成的區(qū)別

別墅是住宅樓，這通常是由一個獨立的建筑物或多個建筑物之一，疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，它是由上下疊加在一起的多層復式住宅。

2、設施的區(qū)別

疊墅下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。別墅設有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅是用來享受居外生活的居所，這是第二居所而非*居所。

3、造型的區(qū)別

與聯(lián)排別墅相比，疊墅有更豐富的獨立的表面形狀。與此同時，它克服窄而深排屋的缺點在一定程度上。它的內(nèi)部空間有一個別墅的所有元素。它與天，地和花園像普通別墅的私人生活空間。它也與疊墅的精神內(nèi)核，其主要面向社會的“脊梁”活的文化，這是購房者的夢想而奮斗的私人領地。

買疊墅要注意什么
1、注意產(chǎn)權

要注意疊墅產(chǎn)權，因為小產(chǎn)權不能正常上市交易，價格較便宜;而大產(chǎn)權能正常上市，價格較貴。如果購買了小產(chǎn)權疊墅，將不能取得合法有效產(chǎn)權證，將會面臨土地被收回的風險。

2、環(huán)境

挑選疊加別墅時要注意環(huán)境，不但要空氣清新，而且要陽光充足。要是陽光不充足，昏暗濕潤，會令人心境壓抑煩悶。

3、鬧市別墅

購買別墅不要選擇鬧市區(qū)，鬧市區(qū)大多處于交通紊亂的地方，會有很多汽車尾氣污染和各種噪聲，不適合人們居住。

4、貸款

別墅貸款成數(shù)較低，而且還會受總房價、貸款人資信情況等影響。另外，別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業(yè)貸款。

5、送地下室

地下室指房間地面低于室外地平面高度超過該房間凈高的一半者，如果地下室凈高超過2.2米，那應當算在建筑面積里，如果沒有超過，則不算建筑面積。

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疊墅要不要買車位呢？

#筆記內(nèi)容# 2022-8-4

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