房產(chǎn)五證指哪五證?
1、房產(chǎn)五證是指：規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國(guó)土部門(mén)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;建設(shè)部門(mén)的《建設(shè)工程許可證》;國(guó)土部門(mén)的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》這五證。開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售之前需要把這些證件辦理齊全。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)符合城市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》就是指土地使用者以及開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)，由當(dāng)?shù)氐恼块T(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證?！秶?guó)有土地使用證》中會(huì)注明土地的使用面積、土地使用年限、土地位置及用途等內(nèi)容。這幾年新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有的是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》替代《國(guó)有土地使用證》。
3、《建筑用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的，該建設(shè)樓盤(pán)的容積率、位置及高度等內(nèi)容符合規(guī)定的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程許可證》是施工建設(shè)單位的施工法律憑證，沒(méi)有此證的樓盤(pán)是違章建筑，是不能受法律保護(hù)的。
4、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售商品房的法律憑證。如果是現(xiàn)房的話，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該具備竣工備案表。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的話，那么你跟開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同等文件都是無(wú)效的。
無(wú)證不齊全的房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、簽訂合同將無(wú)效。
如果你買(mǎi)的房子五證不齊，那么也就是說(shuō)沒(méi)有合法身份，當(dāng)然你簽合同也就沒(méi)有意義了?？赡苣惆彦X(qián)交給開(kāi)發(fā)商了，但是開(kāi)發(fā)商這個(gè)房子是無(wú)法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢(qián)沒(méi)有法律保障。
2、一房多賣(mài)。
既然你們所簽合同無(wú)效，自然開(kāi)發(fā)商這套房子是沒(méi)有在官方備案的，那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣(mài)給其他人。購(gòu)房者的權(quán)益或無(wú)法保障。
3、質(zhì)量無(wú)法保障。
很顯然，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當(dāng)然也就沒(méi)有賣(mài)房的資格了，所以，你買(mǎi)了之后自然也就難以得到法律的保護(hù)，質(zhì)量問(wèn)題不過(guò)關(guān)你都沒(méi)地說(shuō)理去。