一级真人片免费不卡在线_久99久热只有精品国产99_视频一区中文字幕_国产在线播放一区

發(fā)布

五證不齊全的房子能不能過戶呢?

只看大圖  / 倒序?yàn)g覽   © 本筆記版權(quán)由 古月月 解釋,禁止匿名轉(zhuǎn)載

#筆記內(nèi)容# 2022-8-4

跳轉(zhuǎn)到指定樓層
五證不齊全的房子不可以過戶,因?yàn)橹挥形遄C齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。無證不齊全不能辦理房產(chǎn)證,沒有房產(chǎn)證房子肯定也不能辦理過戶了。

五證不齊全的房子能不能過戶呢?
房產(chǎn)五證指哪五證?
1、房產(chǎn)五證是指:規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》這五證。開發(fā)商在開盤銷售之前需要把這些證件辦理齊全。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是該樓盤開發(fā)建設(shè)符合城市規(guī)劃規(guī)定的法律憑證?!秶型恋厥褂米C》就是指土地使用者以及開發(fā)公司申請,由當(dāng)?shù)氐恼块T頒發(fā)的土地使用權(quán)的法律憑證。《國有土地使用證》中會(huì)注明土地的使用面積、土地使用年限、土地位置及用途等內(nèi)容。這幾年新開發(fā)的樓盤有的是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》替代《國有土地使用證》。

3、《建筑用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的,該建設(shè)樓盤的容積率、位置及高度等內(nèi)容符合規(guī)定的法律憑證?!督ㄔO(shè)工程許可證》是施工建設(shè)單位的施工法律憑證,沒有此證的樓盤是違章建筑,是不能受法律保護(hù)的。

4、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是政府房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的法律憑證。如果是現(xiàn)房的話,開發(fā)商還應(yīng)該具備竣工備案表。如果開發(fā)商沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的話,那么你跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同等文件都是無效的。

無證不齊全的房子購買風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
1、簽訂合同將無效。

如果你買的房子五證不齊,那么也就是說沒有合法身份,當(dāng)然你簽合同也就沒有意義了??赡苣惆彦X交給開發(fā)商了,但是開發(fā)商這個(gè)房子是無法網(wǎng)簽備案的,這就意味著你交了錢沒有法律保障。

2、一房多賣。

既然你們所簽合同無效,自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的,那么他有可能會(huì)把這套房子繼續(xù)賣給其他人。購房者的權(quán)益或無法保障。

3、質(zhì)量無法保障。

很顯然,如果開發(fā)商五證不全,肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì),當(dāng)然也就沒有賣房的資格了,所以,你買了之后自然也就難以得到法律的保護(hù),質(zhì)量問題不過關(guān)你都沒地說理去。

回復(fù)

使用道具

B Color Link Quote Code Smilies
古月月

注冊會(huì)員

  • 筆記

    39

  • 評(píng)論

    39

  • 關(guān)注者

    3