1、交房之前交納房屋契稅。
2、簽訂完商品房買賣合同之后10天內交納房屋契稅。
3、商品房竣工驗收完成，交付給業(yè)主使用入住，在業(yè)主辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。
買房繳納契稅需要注意什么?
1、當地契稅稅率。
如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。
2、當地契稅變化。
地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價。
若是合理的購入價買入房地產，那么就按照當地規(guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據購入價格來做核準的交稅基數，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產轉增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅。
一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。
不同的地區(qū)，交納房屋契稅的時間也不盡相同，雖然現在辦理契稅的流程也是簡化了很多，方便了購房者辦理契稅的相關事宜，除了關注契稅最晚什么時候交，大家也需要關注契稅的基本規(guī)定等，如此才能夠更好的把握時間。