銀行貸款利率不是房貸利率。銀行貸款利率包含的利率比較廣泛，而房貸利率只是指買房的貸款利率，房貸利率會根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，房貸利率調(diào)整時間有三種，會根據(jù)央行利率進(jìn)行自動調(diào)整，央行降息了房貸也會在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時間進(jìn)行利率調(diào)整。
買房貸款利率可以申請調(diào)整嗎?
買房貸款利率不可以申請調(diào)整。用戶申請貸款買房，房貸利率由LPR+基點決定，其中LPR以每月公布的數(shù)值為準(zhǔn)，基點則由銀行根據(jù)用戶的信用資質(zhì)狀況綜合評估后決定。而一旦簽訂了房貸合同，那么房貸利率就不允許用戶主動申請修改，除非用戶的房貸利率為LPR浮動利率，那么LPR發(fā)生變化時，房貸利率才會跟著變化。
如果出現(xiàn)已經(jīng)簽訂了房貸合同，但是LPR下調(diào)的情況，用戶的房貸利率不會立刻調(diào)整，等到了利率調(diào)整日，LPR才會進(jìn)行調(diào)整，這樣后續(xù)用戶的房貸利率也會下降。當(dāng)然，如果用戶的房貸利率為LPR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，用戶的房貸利率在貸款期限內(nèi)是不會發(fā)生任何變化的。
用戶在申請房貸時，可以選擇LPR下調(diào)后再選擇申請，這樣通過了房貸審核，簽訂房貸合同時就會以已經(jīng)下調(diào)的LPR作為參考。
貸款利率應(yīng)如何確定?
1、貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明。
2、貸款利息的計收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。
向銀行按揭貸款購房的，此時銀行方面也不會說是免費提供房貸，換言之會根據(jù)實際的情況收取一定的貸款利息。當(dāng)然，對房貸利息的計算，自然少不了當(dāng)事人的房貸利率。