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租房違約金如何進(jìn)行算

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#筆記內(nèi)容# 2022-9-5

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租房違約金如何進(jìn)行算

1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

3、不超過20%是指不超過主合同標(biāo)的額的20%,但這只能適用于定金約定,約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分,法院不會(huì)支持。


二房東租房注意什么

1、租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件。

2、找一家正規(guī)的房屋中介公司。目前市場(chǎng)中有口碑的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都會(huì)對(duì)房東的身份進(jìn)行專業(yè)的驗(yàn)證,最大程度地幫助租戶維護(hù)自己的利益。

3、承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問題:當(dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。

4、另外合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限并且合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則,大房東終止合同,給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。
租房遇到二房東怎么辦

1、租房的時(shí)候遇到二房東要注意查實(shí)二房東與房屋的真實(shí)關(guān)系,簽訂合同的時(shí)候要備注好二房東的信息,在法律上,二房東的租房合同的效力屬于效力待定合同,主要取決于二房東與房東之間的約定是否可以轉(zhuǎn)租,如果房東和二房東在簽定合同的時(shí)候同意轉(zhuǎn)租,那么二房東租房合法,否則二房東租房將不合法。

2、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋轉(zhuǎn)租必需取得房東本人的同意,才算是合法的。法律規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?!?br />
3、二房東在出租房子的時(shí)候,租賃期限不得超過主合同的租賃期限,否則屬于不合法的行為。


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余小魚

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