買了房子還沒交房可以退房，當事人經協(xié)商一致或者有因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的等情形出現(xiàn)的，買方可以解除合同，但如果賣方無過錯的，買方可能需要承擔賠償損失等違約責任。
根據2021年實施的《民法典》五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
退房的條件有哪些
1、延遲交房：般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發(fā)商擅自變更設計：開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。