其實(shí)房?jī)r(jià)下跌和房貸利率是沒有直接的關(guān)系，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是開發(fā)商定的價(jià)格，房貸利率是銀行定的利率。不過房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響貸款額度，因?yàn)榉孔觾r(jià)格減少了，在首付比例相同的情況下，貸款額度也會(huì)變少。
打個(gè)比方，本來借款人看中的一套房子價(jià)格是100萬，首付是30%即30萬，貸款額度是70萬;后面開發(fā)商把房?jī)r(jià)降低了10萬變成了90萬，首付是30%是27萬，貸款只要貸63萬就可以了。
當(dāng)然也有可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌了房貸利率也下降了情況，這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調(diào)也要看房貸類型，即房貸是商業(yè)貸款，還還是公積金貸款，兩種貸款的利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，變動(dòng)情況也不同。
一般房貸利率下降是針對(duì)純商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款利率是按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，一般是不會(huì)變動(dòng)的;新發(fā)放的純商業(yè)貸款都是按LPR利率+基點(diǎn)定價(jià)，并且隨著LPR浮動(dòng)，LPR利率下調(diào)了純商業(yè)房貸會(huì)下調(diào)。
房貸4.25利率高不高?
房貸通常有三種方式，一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款，一種是組合貸款。其中組合貸款的商業(yè)貸款部分按商貸利率算利息，公積金貸款部分按公積金貸款利率算利息，所以這里只要對(duì)比公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率就行了。
1、公積金貸款利率，5年期及以上首套房是3.25%，二套房是3.575%，相比之下房貸4.25%利率分別要高1%和0.675%，雖然利率看起來相差不大，可是在不同的貸款額度、期限、還款方式下，中間的利息差可不是一筆小數(shù)目。
2、商業(yè)貸款利率，如果按LPR+基點(diǎn)定價(jià)的，則是浮動(dòng)利率，每年重定價(jià)日要根據(jù)上個(gè)月同期LPR確定新的利率。在2022年8月20日給的LPR報(bào)價(jià)是4.30%，相比之下房貸4.25%的利率要低了0.05%，別看還不足0.1%，期間的利息差也是不少了。
當(dāng)然除了房貸之外，也還有其他的貸款，但是利率最低的還是房貸，畢竟別的性質(zhì)的貸款年利率最低都是7.2%，更高的可能達(dá)到24%的都有，所以也不用特地去對(duì)比了，4.25%的利率肯定是不高的。