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房價下跌房貸利率會不會下調(diào)呢?

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#筆記內(nèi)容# 2022-9-13

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房價下跌房貸利率會不會下調(diào)呢?

其實房價下跌和房貸利率是沒有直接的關(guān)系,因為房價是開發(fā)商定的價格,房貸利率是銀行定的利率。不過房價下跌會影響貸款額度,因為房子價格減少了,在首付比例相同的情況下,貸款額度也會變少。

打個比方,本來借款人看中的一套房子價格是100萬,首付是30%即30萬,貸款額度是70萬;后面開發(fā)商把房價降低了10萬變成了90萬,首付是30%是27萬,貸款只要貸63萬就可以了。



當然也有可能會出現(xiàn)房價下跌了房貸利率也下降了情況,這只能說是一種巧合。注意房貸利率下調(diào)也要看房貸類型,即房貸是商業(yè)貸款,還還是公積金貸款,兩種貸款的利率執(zhí)行標準不同,變動情況也不同。

一般房貸利率下降是針對純商業(yè)貸款,因為公積金貸款利率是按公積金貸款基準利率執(zhí)行的,一般是不會變動的;新發(fā)放的純商業(yè)貸款都是按LPR利率+基點定價,并且隨著LPR浮動,LPR利率下調(diào)了純商業(yè)房貸會下調(diào)。
房貸4.25利率高不高?

房貸通常有三種方式,一種是公積金貸款,一種是商業(yè)貸款,一種是組合貸款。其中組合貸款的商業(yè)貸款部分按商貸利率算利息,公積金貸款部分按公積金貸款利率算利息,所以這里只要對比公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率就行了。

1、公積金貸款利率,5年期及以上首套房是3.25%,二套房是3.575%,相比之下房貸4.25%利率分別要高1%和0.675%,雖然利率看起來相差不大,可是在不同的貸款額度、期限、還款方式下,中間的利息差可不是一筆小數(shù)目。

2、商業(yè)貸款利率,如果按LPR+基點定價的,則是浮動利率,每年重定價日要根據(jù)上個月同期LPR確定新的利率。在2022年8月20日給的LPR報價是4.30%,相比之下房貸4.25%的利率要低了0.05%,別看還不足0.1%,期間的利息差也是不少了。

當然除了房貸之外,也還有其他的貸款,但是利率最低的還是房貸,畢竟別的性質(zhì)的貸款年利率最低都是7.2%,更高的可能達到24%的都有,所以也不用特地去對比了,4.25%的利率肯定是不高的。


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