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父母買房能不能登記在小孩名下呢?

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#筆記內(nèi)容# 2022-9-13

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父母買房能不能登記在小孩名下呢?

父母買房可以登記在小孩名下,如果是未成年子女,合同只能父母簽名,產(chǎn)權(quán)登記可以寫子女名字。需要注意的是,不過只有全款購房才能寫未成年人的名字,如果是按揭購房的話就不行。

孩名下的風險

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

按照法律規(guī)定,房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字,父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押,父母只有在證明是為了子女的利益時,才能處置孩子名下的財產(chǎn)。

2、夫妻關(guān)系破裂,房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂,而房產(chǎn)證上有子女的名字,房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛,最后這套房要么就是歸孩子所有,要么就是占有大半的房屋產(chǎn)權(quán)。

3、子女不盡贍養(yǎng)義務房子也不能被收回

父母出資購房,把房產(chǎn)登記在子女名下,就意味著父母把這套房贈與了子女,只有子女才對這套房子擁有所有權(quán),即使日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務,父母也無權(quán)要回房產(chǎn)。

4、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字,孩子成年后買婚房,孩子可能面對二套房政策,而如果按照二套房政策走的話,不但稅費多了,貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn),這意味著孩子名下的房產(chǎn)可能被其配偶優(yōu)先繼承。


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