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贈(zèng)與的房產(chǎn)能不能馬上轉(zhuǎn)賣(mài)

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#筆記內(nèi)容# 2022-9-17

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贈(zèng)與的房產(chǎn)能不能馬上轉(zhuǎn)賣(mài)

贈(zèng)與的房產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)不受限售的限制,受贈(zèng)以后辦理好證件了就可以出售了,不過(guò)需要注意贈(zèng)與合同是否有限制,贈(zèng)與人是可以在贈(zèng)與合同里注明禁止出售的調(diào)控的,如果受贈(zèng)人想要將房屋出售,那么贈(zèng)與人就可以收回房屋。如果沒(méi)有相關(guān)限制的話,處理房子不會(huì)受限。

賣(mài)房需要什么材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證原件。(如果是夫妻或者其他兩人以上共有的,需要提供兩人身份證原件)。

2、戶口本。

3、房屋所有權(quán)證。(即房產(chǎn)證、土地使用證)。

4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、購(gòu)房合同。

5、共有產(chǎn)權(quán)人的聲明。

6、結(jié)婚證復(fù)印件(若單身就要單身證明)。

7、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn),出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
個(gè)人賣(mài)房需要注意哪些

1、要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì),房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志,房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人,如果非本人賣(mài)房,則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。

2、房產(chǎn)如果有貸款或抵押,要確保解押。交易時(shí)要設(shè)定條款,確??铐?xiàng)用于解押,避免賣(mài)方把房款挪作他用。

3、要注意戶口問(wèn)題的特殊處理,很多人購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒(méi)遷出去,要求對(duì)方遷戶口卻被拒絕,這樣的事情法院是沒(méi)法受理和執(zhí)行的。建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù),保留部分尾款,待遷出后支付。

4、要及時(shí)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。目前各地存量房買(mǎi)賣(mài)都實(shí)施網(wǎng)簽制度,辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會(huì)被過(guò)戶給其他人,對(duì)買(mǎi)方是一種保護(hù),因此簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同后,一定要盡早辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

5、交易過(guò)程中注意保留證據(jù)。購(gòu)房者付款時(shí)別忘記讓對(duì)方明確出具收條,且較好依據(jù)合同條款,在收條內(nèi)容中明確是付哪個(gè)環(huán)節(jié)的房款。


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