影響公攤面積的因素有哪些
1、戶型結構
其實，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分攤的公用面積也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應減少一點。
2、樓層高度
樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。
3、建筑結構
按建筑結構的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的?？偟膩碚f，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。
4、公用面積
一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設施等，這些空間及設施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。
小區(qū)哪些地方是公攤面積
1、電梯井
公攤面積包括電梯井所占的空間，還有電梯前后所占有的空間，如果沒有電梯的住宅，公攤面積還包括小區(qū)公共建筑、商業(yè)建筑。
2、門廳過道走廊
公攤面積還包括入戶大廳、樓層通道、門衛(wèi)房等，還包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、戶外墻面等。
3、管道井
管道井包括水井、電氣井、通風井等，還包括設備間，如：小區(qū)供電間、弱電機房、水泵房、監(jiān)控設備間等為小區(qū)提供服務的設備間。
4、樓梯間
用戶上下樓梯間及前室、冒廳，要是住宅沒有樓梯前室的，還包括公共建筑、商業(yè)建筑。