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120平房子的公攤面積大概在12-30平左右，因?yàn)樽≌?lèi)商品房的公攤面積系數(shù)一般在10%-25%范圍內(nèi)，其中多層住宅公攤系數(shù)為10%-15%、小高層住宅公攤系數(shù)在20%以?xún)?nèi)、30層以上住宅公攤系數(shù)在25%左右，而別墅的公攤系數(shù)較小，一般在3%以?xún)?nèi)，而商業(yè)類(lèi)房子的公攤系數(shù)就比較大了，大部分都在40%以上。

影響公攤面積的因素有哪些
1、戶(hù)型結(jié)構(gòu)

其實(shí)，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶(hù)與一梯多戶(hù)需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶(hù)，均攤到每一戶(hù)的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶(hù)分布也是不一樣的?？偟膩?lái)說(shuō)，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多得多。

4、公用面積

一般來(lái)說(shuō)，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專(zhuān)屬車(chē)庫(kù)，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是成正比的。

小區(qū)哪些地方是公攤面積
1、電梯井

公攤面積包括電梯井所占的空間，還有電梯前后所占有的空間，如果沒(méi)有電梯的住宅，公攤面積還包括小區(qū)公共建筑、商業(yè)建筑。

2、門(mén)廳過(guò)道走廊

公攤面積還包括入戶(hù)大廳、樓層通道、門(mén)衛(wèi)房等，還包括內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、戶(hù)外墻面等。

3、管道井

管道井包括水井、電氣井、通風(fēng)井等，還包括設(shè)備間，如：小區(qū)供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)提供服務(wù)的設(shè)備間。

4、樓梯間

用戶(hù)上下樓梯間及前室、冒廳，要是住宅沒(méi)有樓梯前室的，還包括公共建筑、商業(yè)建筑。

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買(mǎi)房120公攤面積通常是多少

#筆記內(nèi)容# 2022-10-12

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