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退休后貸款買房者，在當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

房貸退稅的申請條件
1、首先必須繳納過個人所得稅，只有先繳稅，才會有退稅一說；

2、個稅是在上個自然年度內(nèi)繳納的，然后在次年的3月1日-6月30日內(nèi)申請辦理，即前年繳的個稅就不再辦理退稅；

3、要求是首套住房貸款，且是在中國境內(nèi)的住房。

房貸退稅具體怎么操作
房貸退稅可在個人所得稅APP上面或者當(dāng)?shù)氐霓k稅服務(wù)廳辦理。

個人所得稅APP退稅操作流程：

1、下載個人所得稅APP，注冊登錄，進(jìn)入首頁點擊“我要辦稅”。

2、選擇專項附加扣除填報，選擇住房貸款信息，選擇年限。

3、準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)證明(產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同)貸款合同、填寫好個人信息及貸款信息。

4、提交信息，確認(rèn)應(yīng)退稅額。一般若是退稅金額為零，則無需退稅。如果有錢可以退，就選擇對應(yīng)的銀行卡進(jìn)行退款，一般一周就會退到你留的銀行卡上。

當(dāng)?shù)氐霓k稅服務(wù)廳退稅操作流程：

1、提供首套房房子的證明，假如夫婦有著2套或是2套以上的房子，那么就不可以進(jìn)行申請；

2、憑著買房合同以及首付的稅票，在企業(yè)的財務(wù)部開出個人所得稅繳款書，而且保存影印件以及正本，等候產(chǎn)權(quán)證書申請以后就可以進(jìn)行備案；

3、假如不動產(chǎn)登記證在銀行早已質(zhì)押，那么需要去銀行出具有關(guān)的證明，而且提供房本的頒證日期以及共有人頁，通過蓋章的房產(chǎn)證復(fù)印件；

4、貸款銀行出具的購房款證明，而且打印每月的還貸流水；

5、房地產(chǎn)稅步驟走完后，去本地的稅務(wù)局申請辦理退稅備案，申請辦理結(jié)束以后，等候到賬就可以。

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退休后貸款買房如何才能退稅費呢

#筆記內(nèi)容# 2022-10-14

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