2、看貸款人是否準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二第套房：根據(jù)規(guī)定，第一套房子使用了公積金貸款的話(huà)，房貸沒(méi)有結(jié)清的情況下，不能使用公積金購(gòu)買(mǎi)二套房，如果準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第二套房，就不建議轉(zhuǎn)為公積金貸款了，轉(zhuǎn)了不劃算，會(huì)影響到二套房貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)
1、準(zhǔn)備好身份證、戶(hù)口本、房屋所有權(quán)證或房屋買(mǎi)賣(mài)合同、原商貸合同、房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)、原商貸銀行出具的原商貸還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明等向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)相關(guān)表格后提交申請(qǐng)資料。
2、管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的資料進(jìn)行審批，以及房產(chǎn)評(píng)估，做出同意貸款或不同意貸款的決定。
3、管理中心審批同意貸款后，申請(qǐng)人在收到通知后的15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸余額和商轉(zhuǎn)公貸款的差額部分，并注銷(xiāo)原抵押。
4、申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明及管理中心要求的其他資料到管理中心簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押登記。
5、經(jīng)過(guò)公證后，管理中心就會(huì)發(fā)放貸款。
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿(mǎn)足的條件主要有以下幾點(diǎn)：
1、客戶(hù)在當(dāng)?shù)赜欣U存住房公積金，且住房公積金連續(xù)按時(shí)繳存達(dá)十二個(gè)月(含)以上(有的地區(qū)是規(guī)定滿(mǎn)六個(gè)月，具體可咨詢(xún)經(jīng)辦銀行客服)，當(dāng)前公積金賬戶(hù)狀態(tài)正常。
2、原商業(yè)貸款已經(jīng)還款滿(mǎn)一年，且都是按時(shí)還款，未曾出現(xiàn)過(guò)逾期情況，個(gè)人信用良好。
3、之前沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，名下不存在未償清的公積金貸款。
4、所購(gòu)房產(chǎn)已經(jīng)取得了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證。
5、所申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額之內(nèi)。
6、必須由原商業(yè)貸款的借款人本人或作為其共同借款人的配偶申請(qǐng)(在若借款人的婚姻狀況發(fā)生變化，也需要提供相關(guān)的征信)，并取得原商業(yè)貸款經(jīng)辦銀行的同意。