一般情況下首套房的貸款利率是在央行基準貸款利率的基礎上進行一定比例的上浮，而對于二套房的貸款利率國家要求必須是在基準貸款利率的1.1倍以上。因此二套房的貸款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要達到40%-60%的首付比例。
銀行的貸款利率都是根據(jù)LPR利率進行調(diào)整的，如果LPR利率有所下降，那么貸款利率也是一定會下降的。
二手房能不能公積金貸款?
二手房能不能公積金貸款。根據(jù)住房公積金的相關管理條例，公積金貸款用途可以是購買、建造、翻建、大修自住住房。
1、購買住房，可以是購買一手房，也可以購買二手房，只要是住房就行。
2、建造、翻建住房，一般和二手房無關，申請貸款需要提供《建設工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》等證明文件。
3、大修住房，就是指在二手房的基礎上進行修復，但需要提供房屋所在地住建部門或者具備鑒定資質(zhì)的機構(gòu)出具的《危險房屋維修鑒定書》，才能以此為由申請貸款。
所以，二手房是能用公積金貸款的。
購買二手房用公積金貸款的條件
1、二手房是在貸款申請前一年內(nèi)購買的;
2、二手房應當產(chǎn)權(quán)明晰、無債務糾紛、未設定居住權(quán);
3、借款人公積金賬戶狀態(tài)正常，且連續(xù)繳存時間滿足貸款要求;
4、借款人及配偶個人征信記錄良好，且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
5、借款人及配偶名下無房或者僅有一套住房，且公積金貸款次數(shù)均未超過2次;
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。