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產(chǎn)權(quán)70年寫的公寓通常是因為房子的開發(fā)設計就是公寓類型的房子，但是因為房子建設用的土地是住宅用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年。70年產(chǎn)權(quán)的公寓不能稱為住宅，是因為這類房子的日照標準和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求，所以為區(qū)別于普通住宅建筑，被明確標為為“70年產(chǎn)權(quán)的居住公寓”。這種房子大多是朝北向的戶型，坐南朝北或者南北通透的房子不會是這種公寓。

70年產(chǎn)權(quán)公寓的優(yōu)缺點
一、優(yōu)點：

1、使用年限長

70年產(chǎn)權(quán)的公寓房其實就是把房屋的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)和房屋的土地使用權(quán)加在一起。一般來說，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。

2、性質(zhì)好

70年產(chǎn)權(quán)公寓，性質(zhì)就是住宅，不過面積小一點，可以將戶口遷入，也可以申請30年貸款。而且，在買賣房屋交易的時候，也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般都只通燃氣。

二、缺點：

1、公攤高

70年公寓公攤高。用套內(nèi)實得面積來計算，70年公寓的價格有一部分是公攤。而且70年公寓不是居住式的電梯設置，產(chǎn)品設計上不如住宅的小區(qū)環(huán)境和住宅體驗等。

2、物業(yè)管理費高

70年住宅公寓房在物業(yè)管理方面是優(yōu)于一般住宅的，所以相對的物業(yè)管理費就高。

3、生活成本高

公寓房的水、電費都高于普通住宅，無形中增加了生活成本。

4、單價高

70年住宅公寓房雖然面積小總價低，但是單價卻高于普通住宅，拿買公寓房的錢可以買面積更大的普通住宅房。

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產(chǎn)權(quán)70年房子為什么寫的公寓

#筆記內(nèi)容# 2022-10-31

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