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房子沒交房算不算業(yè)主呢

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#筆記內(nèi)容# 2022-11-2

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房子沒交房不是業(yè)主的。一般來說,房子在交付之前都是屬于開發(fā)商的,只有在單獨房產(chǎn)證辦好以后房子才真正屬于業(yè)主。在房屋交付以后,開發(fā)商要去進行初始登記,然后取得大房產(chǎn)證,業(yè)主的小房產(chǎn)證是由大房產(chǎn)證分割下來的,所以在房產(chǎn)證下來以前房子都屬于開發(fā)商,如果此時開發(fā)商被執(zhí)行的話,房子就有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。

房子沒交房算不算業(yè)主呢

交房的注意事項有哪些
1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件,買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。

2、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于房屋權(quán)屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。買房人在進行商品房交接時,可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,買房人則有權(quán)拒絕接受該商品房,并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

3、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題。一般來說,房屋交付時,如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料,則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已變更為開發(fā)商,這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)情況的發(fā)生。所以,買房人在交接房屋時,應(yīng)當(dāng)認真對房屋質(zhì)量進行檢驗,若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題,可要求開發(fā)商進行整修。

4、不要輕易接受房屋。有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受房屋,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。

5、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時委托專業(yè)檢測機構(gòu)檢測。如果買房人在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)及時委托有市級以上檢測資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴重影響正常使用的,買房人有權(quán)解除合同,同時要求開發(fā)商返還購房款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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