房貸有哪幾種還款方式
1、等額本息：這是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、等額本金：借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
3、一次還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，到期一次還本付息，利隨本清。現(xiàn)在，一年的期限有望最高延長至5年。該方式一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式適應(yīng)的人群面比較窄，必須注意的是，它容易使借款人缺少還款強迫外力，造成信用損害。
4、按期付息還本：借款人通過和銀行協(xié)商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。這種方式適用于收入不穩(wěn)定人群，目前很多收入與工作量直接掛鉤的年輕人有這個傾向。每個月不同的工作狀態(tài)決定了當月的收入情況，把一個月的壓力分攤到幾個月。
5、本金歸還計劃：借款人經(jīng)過與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。此種還款方式適合于沒有每月固定收入，但每完成一項工作都有大筆收入一族。例如網(wǎng)絡(luò)作家、藝術(shù)家、設(shè)計師和軟件設(shè)計員等。
6、等額遞增、等額遞減：這兩種還款方式都把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是，已經(jīng)預(yù)期到未來會逐步增加的人群。如果預(yù)計到收入將減少，或者目前經(jīng)濟很寬裕，可以選擇等額遞減。