購買農(nóng)村自建房風(fēng)險大嗎
1、房屋可能是違法建筑
購買農(nóng)村自建房是有風(fēng)險存在的，房屋有可能是違法建筑，村民建造的農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)要辦理相應(yīng)的證書，即建房的土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地的批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在的自建房有一些是村民私下建的，根本沒有合法建造的手續(xù)。
2、房屋可能會無法過戶
購買農(nóng)村自建房有可能會無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下，即使買房人在簽了購房合同付完了房款，并且實際搬遷進(jìn)去了且一直居住的，但這種房產(chǎn)不能夠辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。只要原先的買房人沒有任何的其它異議，買房人也可以一直的居住下去。
3、房屋買賣合同可能無效
購買農(nóng)村自建房，房屋買賣合同可能會被認(rèn)定為無效，自建房的轉(zhuǎn)讓必然會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而對于宅基地的使用權(quán)交易是法律所禁止的。
購買農(nóng)村自建房需要注意的事項有哪些
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。