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發(fā)布

公積金利率下調(diào)已貸的如何處理

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#筆記內(nèi)容# 2022-11-19

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公積金貸款利率下調(diào),已經(jīng)辦理過公積金貸款,正在還貸的朋友也會(huì)受益。存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣,也會(huì)按照重定價(jià)周期一年一降。如遇國家調(diào)整利率,對(duì)于已發(fā)放的期限在1年以上的住房公積金個(gè)人住房貸款,其利率在當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整,自下年度的1月1日起調(diào)整。對(duì)于已提出貸款申請(qǐng)但還未發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。
公積金利率下調(diào)已貸的如何處理


利率下調(diào)與哪些因素有關(guān)
1、因?yàn)樾枨笥兴档汀?br />
一般有了需求之后才會(huì)有供給,所以房貸利率之所以下調(diào),很大的一部分原因就是因?yàn)槭袌?chǎng)上的需求有所降低。如果申請(qǐng)房貸的人特別的多,那么銀行往往就會(huì)提高貸款的利率,通過這樣的方式既可以篩選出更加優(yōu)質(zhì)的客戶,同時(shí)也可以提升自己的盈利。然而如果申請(qǐng)房貸的人變得特別少,市場(chǎng)上對(duì)房貸的需求量有所降低的時(shí)候,那么此時(shí)銀行作為供給一方,也是需要做出一些改變的,最簡(jiǎn)單的方法就是下調(diào)自己的貸款利率,這樣才可以吸引更多的人來辦理貸款業(yè)務(wù)。

2、因?yàn)長pr利率有所降低。

其實(shí)從本質(zhì)上來講,無論銀行的貸款利率是上漲還是下跌,最終都是要根據(jù)央行發(fā)布的同期lpr利率來進(jìn)行調(diào)整。如果央行發(fā)布的lpr利率是下調(diào)的,那么根據(jù)規(guī)定各大銀行也要根據(jù)這個(gè)利率來下調(diào)自己的基準(zhǔn)貸款利率。所以說各大銀行之所以下調(diào)貸款利率,其實(shí)也是因?yàn)檠胄邪l(fā)布的lpr利率有所降低。

3、因?yàn)楝F(xiàn)在買房的人越來越少了。

最近這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)不太景氣,很多城市的房價(jià)也是在大幅度下跌,各大城市也是出臺(tái)了很多各方的補(bǔ)貼政策??杉幢闶沁@樣買房的人還是不太多,即便有少部分的人買房,那也會(huì)選擇全款買房,并不會(huì)去銀行申請(qǐng)貸款,在這種情況下,房貸的利率自然會(huì)下調(diào)。

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