二手房過戶流程有哪些
1、簽合同付款
在購(gòu)房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。當(dāng)然在簽合同的時(shí)候別忘了，讓賣家?guī)е闳シ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔，看清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對(duì)房屋的交易細(xì)節(jié)沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了，當(dāng)然交稅是過戶前必不可少的一個(gè)步驟。二手房交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費(fèi)用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。
3、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證
在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)給買方一個(gè)房屋所有權(quán)證通知單，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借這個(gè)單子就可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。
二手房過戶中的隱患
1、陰陽合同危害大
在“國(guó)五條”中指出，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。有網(wǎng)友表示可以通過簽訂陰陽合同避稅，但相關(guān)法律人士表示目前稅務(wù)部門已經(jīng)可以阻止虛假納稅申報(bào)，重估價(jià)格偏低的房產(chǎn)。同時(shí)少繳稅款是屬于偷稅行為，達(dá)到一定數(shù)額可能觸犯國(guó)家法律，對(duì)于購(gòu)房者而言壓低成交價(jià)格會(huì)給下次交易帶來更高的稅負(fù)，所以建議二手房交易雙方還是按照正常的交易途徑進(jìn)行交易。
2、定金處理爭(zhēng)議大
在買賣雙方達(dá)成初步購(gòu)買意向后，買賣雙方就將簽訂正式的買賣合同，而在此之前賣方會(huì)要求買方支付一定的定金，但經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)買賣雙方后的某些細(xì)節(jié)方面出現(xiàn)問題而無法達(dá)成意見統(tǒng)一的時(shí)候，之前支付的定金如何處理則成為了雙方討論的焦點(diǎn)。所以買方在交付定金前，一定要與賣方協(xié)商好對(duì)于定金的處理方法。
3、房屋所欠費(fèi)用如何處理
二手房因之前有人居住，若買方居住后發(fā)生水電氣、物業(yè)等費(fèi)用出現(xiàn)欠費(fèi)，這筆費(fèi)用的處理如何解決又成為雙方爭(zhēng)執(zhí)的地方。有中介員工表示，買賣雙方在房屋更名后應(yīng)盡快辦理相關(guān)項(xiàng)目的過戶，以避免出現(xiàn)欠費(fèi)等情況?；蛘咴谫I賣合同中對(duì)于這塊進(jìn)行約定。