另外在交定金之前肯定是需要考慮清楚的，如果是由中介公司代為保管的，中介公司需要出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)，如果沒(méi)有這個(gè)委托書(shū)，就不要交給中介公司了。
貸款二手房的買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的
1、買(mǎi)賣(mài)雙方確定房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)狀況，簽定買(mǎi)賣(mài)合同，交納定金。
產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合中上簽字，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，最好在買(mǎi)賣(mài)合同中，另一方也簽名確認(rèn)，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個(gè)贖樓資金由哪方提供的問(wèn)題。
房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。還包括裝修和家電等等。
交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。
2、買(mǎi)方拿簽定買(mǎi)賣(mài)合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭，拿到貸款承諾書(shū)。
3、拿到貸款承諾書(shū)后，確定首期款同時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方去辦理房產(chǎn)的過(guò)戶。
5、買(mǎi)方拿新房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。
這個(gè)過(guò)程中，賣(mài)方應(yīng)該緊追買(mǎi)方，防止買(mǎi)方再轉(zhuǎn)手賣(mài)房。
6、銀行放款。