爛尾樓如何起訴開發(fā)商
1、起訴準備。主要是收集開發(fā)商逾期交付房屋有關的證據和寫起訴書。
2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權，然后提交準備好的起訴書和證據。
3、法院受理案件后，按要求預先繳納訴訟費用，等待法院開庭審理案件。
買期房出現爛尾樓怎么辦
1、申請暫停償還房貸。業(yè)主可以向銀行提出申請、向政府求助、向法院起訴等的方式申請暫停償還房貸。
2、弄清房屋產權。依照房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。
如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議咨詢下專業(yè)的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發(fā)商對購房者不能履行責任的情況;若開發(fā)商破產后房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
3、集體訴訟發(fā)起要團結。在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，置業(yè)者應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關注的多。