對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或抵債。對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
法院拍賣的按揭房有哪些缺點(diǎn)
1、要求全額付款
對(duì)于商品房而言法院拍賣房很便宜，同樣的房子如果是法院拍賣可能會(huì)少至20多萬(wàn)左右。表面上法院拍賣房便宜不少，但減輕了不少購(gòu)房壓力，但是購(gòu)買商品房只要付清30%的首付就行，剩下的申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行月付。而法院拍賣房不一樣，要求放款一次付清不能貸款，如今一次拿出百萬(wàn)左右的人也在少數(shù)。
2、法院拍賣房稅高
法院怕拍賣房幾乎都是有業(yè)主無(wú)法償還巨額的債務(wù)，導(dǎo)致資金出現(xiàn)問(wèn)題破產(chǎn)。破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回，轉(zhuǎn)給法院進(jìn)行拍賣。競(jìng)拍者在購(gòu)買此房產(chǎn)時(shí)，除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等，這所有加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目。
3、法院拍賣房沒(méi)有售后
如今購(gòu)買商品房只要出現(xiàn)問(wèn)題都可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，一旦出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害，業(yè)主就可以通過(guò)法律程序來(lái)維護(hù)自己。而法院拍賣房不愿意，法院只負(fù)責(zé)把房子賣出去，賣出去之后即使出現(xiàn)什么糾紛，也沒(méi)有人為其負(fù)責(zé)。