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按揭首套房法院能不能執(zhí)行呢

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#筆記內(nèi)容# 2022-12-21

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按揭首套房法院可以執(zhí)行,根據(jù)規(guī)定,人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。

對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或抵債。對(duì)超過被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。

按揭首套房法院能不能執(zhí)行呢

法院拍賣的按揭房有哪些缺點(diǎn)
1、要求全額付款

對(duì)于商品房而言法院拍賣房很便宜,同樣的房子如果是法院拍賣可能會(huì)少至20多萬左右。表面上法院拍賣房便宜不少,但減輕了不少購房壓力,但是購買商品房只要付清30%的首付就行,剩下的申請(qǐng)銀行貸款進(jìn)行月付。而法院拍賣房不一樣,要求放款一次付清不能貸款,如今一次拿出百萬左右的人也在少數(shù)。

2、法院拍賣房稅高

法院怕拍賣房幾乎都是有業(yè)主無法償還巨額的債務(wù),導(dǎo)致資金出現(xiàn)問題破產(chǎn)。破產(chǎn)后房產(chǎn)被銀行收回,轉(zhuǎn)給法院進(jìn)行拍賣。競(jìng)拍者在購買此房產(chǎn)時(shí),除了要交房款之外還需要交付契稅、增值稅等,這所有加起來也不是一筆小數(shù)目。

3、法院拍賣房沒有售后

如今購買商品房只要出現(xiàn)問題都可以找開發(fā)商進(jìn)行溝通,一旦出現(xiàn)糾紛或者合法權(quán)益受到侵害,業(yè)主就可以通過法律程序來維護(hù)自己。而法院拍賣房不愿意,法院只負(fù)責(zé)把房子賣出去,賣出去之后即使出現(xiàn)什么糾紛,也沒有人為其負(fù)責(zé)。

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