1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定損害業(yè)主公共權(quán)益的。
2、業(yè)主大會決定提前解除物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出的。
3、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕將物業(yè)管理用房資料移交給業(yè)主委員會的。
4、其它損害全體業(yè)主公共權(quán)益的情形。
業(yè)主委員會是什么?
業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨立法人資格。
業(yè)主起訴開發(fā)商的程序
在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：
1、業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。
2、購房合同原件和復(fù)印件各一份。
3、看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法。
4、去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。
5、收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。
6、立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴。
7、法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。
和房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛應(yīng)該找哪個部門?
房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛應(yīng)該找住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國商品房的銷售管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。