哪些情況算首套房
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房;
2、全款買過一套房，貸款買房;
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記也查不到房產(chǎn)，再貸款買房;
4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房;
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明;
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已還清，再申請商業(yè)貸款買房;
7、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房，婚后買房申請貸款;
8、貸款買過二套以上房產(chǎn)，后來全部賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。
算二套房的情況
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再貸款買房;
2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房;
3、夫妻兩個，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，如果存在貸款未還清的狀況，算二套房。