1、商業(yè)貸款：如果選擇浮動(dòng)利率，那么每年最新利率低多少，購房者的房貸利率也會(huì)隨之變化，所以房貸利息下調(diào)，那么每個(gè)月還款的金額就會(huì)減少。如果選擇固定房貸利率，那么未來無論房貸LPR如何變動(dòng)，購房者每年都需要按照購房合同上的利率進(jìn)行還款。
2、公積金貸款：公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率利息下降，房貸月還款額肯定會(huì)隨之減少，但卻不會(huì)馬上降低，一般需等到第二年年初、或者下一個(gè)貸款年度首月，才會(huì)執(zhí)行新的貸款利率。
房貸還款流程有哪些
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請(qǐng)人按月還款。