貸款買(mǎi)房怎么貸合適
1、貸款類(lèi)型：常見(jiàn)的房貸類(lèi)型有三種，即公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，其中最劃算的還是公積金貸款。在同等額度、年限的情況下，公積金貸款要支出的利息遠(yuǎn)比商貸少。不能純公積金貸款，可以選擇組合貸款，利息也比商貸要?jiǎng)澦恪?
2、首付比例：貸款首付比例一般最低30%，首付付的越少，貸款額度會(huì)越大，貸款額度多產(chǎn)生的利息肯定也多。有條件可以適當(dāng)提高首付比例，減少貸款額度，相應(yīng)的房貸利息也少了。注意房貸首付來(lái)源只能是家庭自有資金，如果是貸款借的錢(qián)來(lái)付首付是不符合要求的。
3、貸款年限：房貸最高可貸30年，但貸款年限越長(zhǎng)借款人付給銀行的利息總額就越高，建議根據(jù)家庭收入來(lái)決定合適的年限，要是貸款20年沒(méi)壓力的就不要選30年。此外，房貸下來(lái)后，貸款人也可以提前還款縮短還貸期限。
4、還款方式：房貸有等額本息、等額本金兩種還款方式可以選擇，其中等額本金比等額本息付給銀行的總利息要少，因?yàn)榈阮~本金每個(gè)月的月供和利息會(huì)逐漸減少，不過(guò)前期還款壓力大，只適合高收入、還款能力不錯(cuò)的貸款人。