2、開具非惡意逾期證明。找銀行開具非惡意逾期證明，一些非惡意的逾期，尤其不是個(gè)人主觀原因造成的，個(gè)人在還清欠款以后，積極聯(lián)系銀行工作人員，解釋逾期產(chǎn)生的原因，逾期金額較小或是逾期時(shí)間很短，銀行就會(huì)出具一份“非惡意逾期”證明。
3、與開發(fā)商協(xié)商退回首付款。如果征信確實(shí)有異常無法通過，貸款下不來，也不想購買了的話，可以與開發(fā)商協(xié)商退回首付款，但這種情況下通常要支付一筆違約金。
4、想辦法湊齊剩余房款。如果購房者仍想購買這套房，征信過不了貸款下不來的話，可以想其他辦法湊齊房款，比如找親友借錢，來湊齊要貸款的部分，補(bǔ)齊房款購下房產(chǎn)。
征信過不了的原因
1、經(jīng)常查詢征信。無論是信用卡申請(qǐng)還是貸款審批，機(jī)構(gòu)都會(huì)查詢借款人的個(gè)人信用報(bào)告。如果發(fā)現(xiàn)借款人有頻繁申請(qǐng)貸款的記錄，會(huì)認(rèn)為借款人非常缺錢，從而懷疑借款人的還款能力，從而影響貸款的申請(qǐng)結(jié)果。一般來說，信用報(bào)告的查詢記錄要到兩年后才能消除，但過去六個(gè)月的查詢記錄是影響貸款申請(qǐng)成功的重要因素。
2、為他人擔(dān)保債務(wù)。當(dāng)朋友遇到困難時(shí)，許多人會(huì)為他們申請(qǐng)擔(dān)保貸款。事實(shí)上，如果借款人為他人擔(dān)保超出其能力范圍的貸款，而他人拒絕償還貸款，借款人將承擔(dān)連帶責(zé)任，因此他將承擔(dān)巨額債務(wù)。如果你想申請(qǐng)貸款，在這個(gè)時(shí)候一定很難獲得貸款。因此，如果你需要為他人申請(qǐng)擔(dān)保貸款，你應(yīng)該根據(jù)自己的能力來不要超出你的能力范圍，更不要說用你的房地產(chǎn)和其他生活必需品作為抵押品。
3、高負(fù)債率。在貸款之前，借款人必須根據(jù)銀行規(guī)定的收入負(fù)債率合理評(píng)估其可批準(zhǔn)的大致金額。但是，需要注意的是，每個(gè)家庭對(duì)收入負(fù)債比率有不同的規(guī)定，借款人需要詳細(xì)咨詢。此外，如果借款人的負(fù)債達(dá)到收入比例的70%，一些機(jī)構(gòu)將不會(huì)放貸。