房貸還清解押的具體流程
1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。
房子未解押的影響
未解押的房子不能進(jìn)行買賣、過(guò)戶。房貸還清以后，如果不辦理解押手續(xù)，那么該房產(chǎn)在房管局還是處于被抵押的狀態(tài)，這樣的房產(chǎn)不能夠進(jìn)行任何交易，包括過(guò)戶和買賣。
所以，貸款人在將房貸結(jié)清以后一定要記得及時(shí)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，避免影響該房產(chǎn)日后的交易。
房貸房貸還清后不管過(guò)多久，都是可以去辦理解押手續(xù)的，只要銀行保留了當(dāng)時(shí)的資料。房貸結(jié)清后，貸款人要去銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，貸款還款證明等，并拿回被抵押的房產(chǎn)證，然后由借款人持身份證、房產(chǎn)證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證、房本、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表等相關(guān)材料等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。只有辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)，房產(chǎn)才算真正的屬于房主，才可以進(jìn)行自由交易。