2、等額本金：建議在第9年的下半年之前提前還款會(huì)比較劃算。因?yàn)椴扇〉阮~本金還款法的房貸，都是先等分貸款總額，然后再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。因?yàn)樵谶€款前期，月還款數(shù)額較多，利息占比也會(huì)很大。隨著客戶不斷還款，剩下的未還本金越還越少，每個(gè)月產(chǎn)生的利息也會(huì)越來(lái)越少，月還款額也會(huì)相應(yīng)減少。而期限30年的房子貸款，一般從第9年的下半年開(kāi)始，月還款額中的利息占比就開(kāi)始低于本金占比了。
影響房貸年限的因素有哪些
1、申請(qǐng)人的還款能力。所有貸款的重點(diǎn)就是看貸款申請(qǐng)人是否有足夠的還款能力，還款能力越高，年限越長(zhǎng)。
2、申請(qǐng)人的年齡。年齡越小，房貸的年限就越長(zhǎng)。
3、房齡。這個(gè)因素主要體現(xiàn)在二手房貸款，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。
4、土地使用年限。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的，有時(shí)候因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，土地使用年限會(huì)大大縮短，這會(huì)導(dǎo)致房貸年限縮短。