2、價(jià)格不同。一拍的起拍價(jià)是過去常說的保留價(jià)，由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定，未作評(píng)估則參照市價(jià)確定，起拍價(jià)不能低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之七十。二拍的起拍價(jià)通常進(jìn)一步降低，但降價(jià)幅度不會(huì)超過一拍起拍價(jià)的百分之二十。變賣價(jià)則是二拍的起拍價(jià)。
房產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)包括哪些
1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定
因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問題。
2、房屋質(zhì)量沒保障
因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。
一般來說，如果因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒有經(jīng)過長期實(shí)際居住使用，因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為，房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣公司又將這一情況如實(shí)告知競買人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競買人對(duì)所競買的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物了解清楚后參與競買，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競買人的訴求。
3、購房成本風(fēng)險(xiǎn)
這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實(shí)際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場(chǎng)上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個(gè)重要費(fèi)用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。