如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面相對(duì)一般，即成交周期長(zhǎng)，不確定多長(zhǎng)時(shí)間能出售，那建議先賣(mài)后買(mǎi)，這樣比較保險(xiǎn)。
優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)賣(mài)了，能收到全部房款的時(shí)間已定，交易周期相對(duì)較短，和下一家談判會(huì)有優(yōu)勢(shì)，交易的每個(gè)交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)都是事先約定好的，不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。
缺點(diǎn)：自己的房子已賣(mài)，能拿到得錢(qián)也是固定的，如果不能及時(shí)定房，可能會(huì)面臨短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲幅度較大，出行自己缺口的問(wèn)題。
2、先買(mǎi)后賣(mài)
如果房子的戶型、小區(qū)環(huán)境、樓層、地理位置等某些方面比較優(yōu)質(zhì)，即好賣(mài)的情況下，一般登記出來(lái)一個(gè)月左右可以出售，那建議先買(mǎi)后賣(mài)，畢竟在目前市場(chǎng)上行的情況下，先定好房，鎖定房?jī)r(jià)，心里還是比較踏實(shí)的。
優(yōu)點(diǎn)：房子已經(jīng)買(mǎi)好了，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲了，比較適合房?jī)r(jià)上漲的市場(chǎng)。
缺點(diǎn)：房子買(mǎi)了就面臨付款時(shí)間的問(wèn)題，可能會(huì)出現(xiàn)自己的房子短期內(nèi)無(wú)法賣(mài)出，需要降 價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，還有兩筆交易的時(shí)間銜接問(wèn)題，只有和買(mǎi)房的業(yè)主溝通好相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間是可以避免風(fēng)險(xiǎn)的。
換房子注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房資格
對(duì)于限購(gòu)城市及需要搖號(hào)買(mǎi)房的城市，需要先完成二手房的出售流程、騰出購(gòu)房名額后，才能參與新房的選購(gòu)，這一點(diǎn)需要格外注意。
2、資金準(zhǔn)備
由于新房簽合同后的付款節(jié)點(diǎn)相對(duì)明確，建議在簽訂新房購(gòu)房合同前，務(wù)必準(zhǔn)備好購(gòu)房資金，不要因?yàn)橘I(mǎi)家的付款周期出現(xiàn)問(wèn)題而造成購(gòu)買(mǎi)新房違約。
3、入住銜接
如果選購(gòu)的新房是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，相對(duì)可以對(duì)收房時(shí)間有較為明確的預(yù)期，可以根據(jù)交房時(shí)間及裝修時(shí)間，規(guī)劃收房前的租房或其他居住安排。