農(nóng)村自建房出售手續(xù)
1、農(nóng)村房屋出售前需要向所在的村委會(huì)提出申請(qǐng)。在取得村委會(huì)同意之后，即可獲取到開(kāi)具的相關(guān)證明，擁有了證明之后才可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣交易。
2、準(zhǔn)備買賣合同，在取得村委會(huì)的開(kāi)具證明之后，交易雙方便可以經(jīng)過(guò)協(xié)商并簽訂買賣合同了。
3、在買賣雙方簽訂正規(guī)的買賣合同之后，買賣雙方可以攜身份證明、房權(quán)證、買賣合同、村委證明、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)辦理網(wǎng)簽，并到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖。
4、買賣雙方需要攜帶上述資料到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)指定或者是委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司評(píng)估之后會(huì)出具一份評(píng)估報(bào)告。
5、買賣雙方攜帶評(píng)估報(bào)告，以及上述材料到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)受理后會(huì)認(rèn)真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。
6、在辦理完上述的手續(xù)之后，買賣雙方可以到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)了。
農(nóng)村自建房出售注意事項(xiàng)
1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。
3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。
4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。
5、應(yīng)訂立書(shū)面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。