1、扣款義務(wù)人申報(bào)。這種申報(bào)方式，只要納稅人申報(bào)住房貸款利息扣除項(xiàng)目后，無(wú)需納稅人手動(dòng)操作，納稅人所在單位會(huì)自動(dòng)進(jìn)行抵扣，按月申報(bào)抵扣。
2、綜合所得年度自行申報(bào)。需要每年的3月-6月之間，登錄個(gè)人所得稅APP辦理住房貸款利息扣除，申報(bào)的是上一個(gè)年度的住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)扣除。需要注意的是，采用這種方式申報(bào)的，一旦過(guò)了時(shí)間就無(wú)法再辦理上一年的房貸抵稅了，就只能等下一年再申請(qǐng)。此外，房貸退稅后，最快3個(gè)工作日到賬，最慢則需要30個(gè)工作日。
但不管是何種方式申報(bào)，住房貸款利息是定額扣除的，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除，也就是說(shuō)一年最多扣除12000元，且扣除期限不能超過(guò)240個(gè)月?？捎煞蚱抟环娇鄢鄢绞皆谝粋€(gè)納稅年度內(nèi)保持不變。對(duì)于婚前夫妻雙方分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，可由一方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，也可由夫妻雙方分別按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。
房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除是返錢(qián)嗎
房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除并不是返錢(qián)，而是讓職工可以少交錢(qián)。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，就是通過(guò)增加扣除項(xiàng)目金額來(lái)減少個(gè)人所得稅。
個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的住房貸款利息項(xiàng)目：
1、扣除范圍
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
2、扣除標(biāo)準(zhǔn)
在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
3、扣除主體
夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息，婚后可選擇其中一套房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，或?qū)Ω髯再?gòu)買(mǎi)住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
4、扣除期限
最長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月，240個(gè)月后不能再繼續(xù)享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除(對(duì)于2019年之后還處在還款期的房貸，只要符合條件，就可以扣除)。
5、注意事項(xiàng)
1)所稱(chēng)的首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
2)納稅人應(yīng)當(dāng)留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證備查。