房產(chǎn)帶押過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、“帶押過(guò)戶”中買方承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)買帶抵押的房產(chǎn)，于買方而言，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，自己所有的房屋是否能夠免受拍賣不僅取決于自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對(duì)房產(chǎn)享有的所有權(quán)始終處于不安全狀態(tài)。
同時(shí)，“帶押過(guò)戶”仍受到“禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)約定”的限制。賣方申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)首次登記或者抵押預(yù)告登記的，若和抵押權(quán)人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)，該約定依法應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載。實(shí)踐操作中，為了保障自身權(quán)利，抵押權(quán)人往往更傾向于禁止或限制抵押人對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。二手房交易中，買方需注意到房產(chǎn)登記部門查詢核實(shí)，不能以賣方口頭說(shuō)明為準(zhǔn)，避免使自己的權(quán)利遭受損失。
2、“帶押過(guò)戶”中賣方承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
“帶押過(guò)戶”模式之下，由于賣方貸款所設(shè)定的抵押并未解除，因此賣方的還款義務(wù)也并未結(jié)束，一旦房屋出現(xiàn)不可彌補(bǔ)的價(jià)值貶損或者房屋滅失，就會(huì)加速賣方的貸款到期，使得賣方短期承擔(dān)巨大的還貸壓力。
3、“帶押過(guò)戶”中抵押權(quán)人承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)
由于“帶押過(guò)戶”模式之下，會(huì)有短期“雙抵押并存”的情況存在。也就是說(shuō)，在買方尚未將賣方貸款還清的階段，房屋既存在賣方先前貸款所設(shè)定的抵押，又存在買方后續(xù)貸款所設(shè)定的抵押。當(dāng)房屋實(shí)際拍賣價(jià)值不足以清償原抵押與現(xiàn)抵押總額的情況出現(xiàn)時(shí)，抵押在后的抵押權(quán)人權(quán)利勢(shì)必會(huì)造成損耗。從這個(gè)層面而言，銀行作為抵押權(quán)人，權(quán)利并沒(méi)有得到充分的保障甚至有所減損，亦或使得銀行降低對(duì)買方的房貸數(shù)額。