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有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子建不建議買(mǎi)呢?

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#筆記內(nèi)容# 2023-5-9

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有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子能買(mǎi),但是容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,存在以下風(fēng)險(xiǎn):

1、房屋不能過(guò)戶:這樣的房子其實(shí)是不能過(guò)戶的,不能過(guò)戶的意思就是不能到國(guó)家有關(guān)單位登記,也就是說(shuō)在法律上,這個(gè)房子是不屬于你的,房子也就不受到法律的保護(hù)。因此在這樣的情況下,房產(chǎn)交易是非常危險(xiǎn)的,大家一定要慎重。

2、拆遷沒(méi)有賠償:如果是房屋拆遷,會(huì)根據(jù)你房屋大小進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,?yīng)該沒(méi)有什么影響。如果是劃撥土地,沒(méi)有土地證的房屋補(bǔ)償款會(huì)比較低。但是,就算這套房子在市場(chǎng)上交易價(jià)格也會(huì)比其他商品房低一些。

3、不能貸款抵押:沒(méi)有房產(chǎn)證,就不能到銀行做抵押貸款,因?yàn)榈盅嘿J款必須要有兩證齊全才行。

有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證房子建不建議買(mǎi)呢?

有土地使用證無(wú)房產(chǎn)證算違章建筑嗎
有國(guó)有土地證而無(wú)房產(chǎn)證,不屬于違法建筑。違法建筑是指三無(wú)建筑,不經(jīng)審批私自搭建,沒(méi)有規(guī)劃許可證的建筑。無(wú)房產(chǎn)證,可以去房管局辦理。

象你的這種情況是不用擔(dān)心的,有土地使用證就沒(méi)關(guān)系的,說(shuō)明國(guó)家承認(rèn)你使用的這塊地皮的權(quán)利,土地是國(guó)家的,而房產(chǎn)是自己的,沒(méi)有房產(chǎn)證只是說(shuō)明你的房產(chǎn)沒(méi)有注冊(cè)而已。

反過(guò)來(lái),只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證,那就被拆遷的可能。

有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證如何過(guò)戶
有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的,至于沒(méi)有土地證,可以補(bǔ)辦,國(guó)土證過(guò)戶很便宜的,主要看土地的性質(zhì)(劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%)。

產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者密不可分,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以,沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn):雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);不辦理土地證,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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