買(mǎi)二手房如何查詢房屋是否被抵押
2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押信息，可攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵?。一般房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的。
買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)
1、有沒(méi)有抵押或查封
二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒(méi)有還完的情況下是沒(méi)辦法過(guò)戶的。除了可以要求出賣(mài)人出具房屋登記部門(mén)的查詢證明文件，同時(shí)能夠在合同中約定，如對(duì)方隱瞞抵押事實(shí)，能夠要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、是否有其它影響房產(chǎn)價(jià)格的因素
按小區(qū)地址、小區(qū)名字查詢新聞，如果房子價(jià)格遠(yuǎn)低于同地段同面積的房子，一定要注意，可以向周?chē)用窕蛘咝^(qū)保安、物業(yè)打聽(tīng)一下。
3、把談判結(jié)果寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中
買(mǎi)房談判一定要見(jiàn)到房主本人，不要事事都通過(guò)中介溝通，溝通過(guò)程記得錄音，一定要談稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)，傭金，家私清單，原物業(yè)的水、電、管理費(fèi)等問(wèn)題，不但要談還要把約定寫(xiě)進(jìn)合同里。
4、了解房屋附近空地的用途
如果房屋周邊有空地，一定要多向了解清楚未來(lái)是什么用途，蓋的層高是多少，是不是影響房屋的視野、采光、空氣質(zhì)量等問(wèn)題。
5、同一房源可以多問(wèn)幾家中介
多問(wèn)幾家中介比較之后再?zèng)Q定不算跳單。但千萬(wàn)不要跳過(guò)中介私下聯(lián)系業(yè)主，跳單違法。如果委托人利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，而繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，需要向中介人支付報(bào)酬。跳單的當(dāng)事人，需要向中介人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
6、證件不全絕對(duì)不交錢(qián)
沒(méi)有看見(jiàn)房產(chǎn)證、契稅、查冊(cè)之前，不簽合同不交錢(qián)，把主動(dòng)權(quán)握在自己手里。同時(shí)要核實(shí)房屋所有權(quán)人身份。房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣(mài)房的人，如果非本人賣(mài)房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書(shū)。