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小產(chǎn)權(quán)房一般不可以公證處公證。公證的基礎(chǔ)是要合法，而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，因此小產(chǎn)權(quán)房的公證是無效的。

如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房
1、產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)機(jī)構(gòu)不同。由縣級以上國土局和房管局頒發(fā)。由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房;小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實(shí)中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，因此它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

2、產(chǎn)權(quán)的效力不同。大產(chǎn)權(quán)是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同一般認(rèn)定為無效。

3、房地產(chǎn)商提供的土地證明不同。如果所建房屋的土地，是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來土地使用權(quán)，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán);

4、產(chǎn)權(quán)歸屬不同。購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的，那么，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。

5、交易條件不同。大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸自己，擁有隨意處分、收益的權(quán)利，所以隨時(shí)都可以交易。對于小產(chǎn)權(quán)房交易因?yàn)椴缓戏?，所以已?jīng)購買的小產(chǎn)權(quán)房出手也比較困難。

買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
1、符合城市總體規(guī)劃：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，這樣可能會得到房產(chǎn)證。

2、合同中有詳細(xì)的規(guī)定：雖然小產(chǎn)權(quán)不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但購房可以根據(jù)買賣合同來保護(hù)權(quán)益。所以必須對各種情況做詳細(xì)約定，如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

3、開發(fā)主體要合法：不管是誰開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)，都必須獲得合法開發(fā)土地的資格，否則風(fēng)險(xiǎn)就會增加。

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小產(chǎn)權(quán)房能不能公證處公證呢？

#筆記內(nèi)容# 2023-5-25

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