lpr對房貸利率的影響
一方面，LPR調(diào)降有助于降低購房成本，增強購房意愿，提振房地產(chǎn)銷售。
另一方面，LPR調(diào)降也有助于降低存量房貸利率，延緩居民降杠桿節(jié)奏，并在房貸利息節(jié)約下提升消費預(yù)期，助力消費回升。
個人住房貸款一般以5年期以上LPR作為定價基準(zhǔn)。根據(jù)央行、銀保監(jiān)會此前發(fā)布的通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，也就是說，此次5年期以上LPR下降后，房貸利率最低可至4.1%。
舉個例子，若按15個基點下調(diào)幅度的角度計算，100萬貸款金額、30年等額本息的方式，每個月月供約可以減少88元左右。
房貸月供的計算方法
房貸月供有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款。
其中等額本息還款的月供計算方法是，月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。
等額本金還款的月供計算方法是：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。